Vérifier ses contrats avant de louer
Avant de mettre un bien en location saisonnière, il faut vérifier les clauses de son contrat habitation ou PNO et, par prudence, informer l’assureur pour ajuster les garanties.
Côté propriétaire
L’assurance PNO peut couvrir les dommages aux biens, la responsabilité civile, le vandalisme, la perte de loyers et la protection juridique, selon contrat.
Côté locataire
La garantie villégiature est souvent incluse dans l’assurance habitation du locataire. Il faut vérifier qu’elle est bien présente et qu’aucune clause limitative n’exclut certaines situations ou zones.
Responsabilité
La responsabilité civile n’est pas obligatoire en location saisonnière, mais elle est fortement conseillée pour les deux parties. Depuis la loi Alur (2014), elle est obligatoire pour les propriétaires en copropriété. Dans un immeuble en copropriété, vérifiez aussi l’assurance souscrite par le syndic pour éviter les doublons.
Options utiles
Garantie loyers impayés, protection juridique, et abandon de recours (qui ne couvre que les dommages causés par le locataire) font partie des options à étudier.
Les plateformes
Les plateformes de réservation ou les agences peuvent exiger une attestation d’assurance. Gardez-la à jour.